Kokpit · 8 kalkulator berpagar

Geser sendiri angkanya. Alatnya yang nahan kalau bahaya.

Semua hitungan jalan di peramban Anda. Tidak ada satu angka pun yang dikirim ke mana-mana, dan tidak ada yang disimpan. Bisa dipakai tanpa internet setelah halaman terbuka.

N Modal per kamar P Gerbang GOPPAR C Peta Bocor O Ongkos Diskon D Gerbang Direct K Hitungan Kursi F Corong A Kamar Hantu

Empat lapis harga — dilarang dicampur

L2 NRT = target bersih Anda di kanal jangkar

L3 KETIK = NRT ÷ (1 − komisi × (1+pajak)) — sama di semua kanal

L4 TAMU = L3 × (1+pajak) — yang dilihat & dibayar tamu

L1 NET = L3 × (1 − komisi × (1+pajak)) — beda tiap kanal

⚠️Komisi dipotong dari harga termasuk pajak. Komisi 17% + pajak 21% berarti yang hilang 20,57%, bukan 17%. Melewatkan gross-up membuat margin 23% menguap jadi 3% tanpa satu pun tanda.

🔒Tiga yang tidak boleh masuk ke biaya: komisi OTA · fee payment gateway · PBJT. Ketiganya sudah dipotong di lapis harga yang lain — memasukkannya berarti menghitung dua kali dan menaikkan lantai palsu 15–20%. Uji cepat: kalau biaya per kamar terjual lebih dari 40% ADR, hampir pasti komisi ikut terhitung.

Hitung Modal per Kamar Terjual

Titik Nol ruas 0 // "di harga berapa saya mulai rugi?" · satu angka yang mengunci lima keputusan lain

Kapasitas

Jumlah kamar / unit

Keterisian rata-rata SETAHUNpersen — pakai 12 bulan, bukan bulan ramai

Biaya variabel — per kamar terjual

Cuci-setrika / linen

Amenity & perlengkapan mandi

Listrik & air tambahan

Upah pembersihan per kamar

Sarapan / suguhan

Lain-lain per kamar

Biaya tetap — per tahun

Gaji & tunjangan staf tetap

Listrik, air, internet dasar

Perawatan rutin & kebun

Cadangan perbaikan besar

Sewa / cicilan bangunan

Izin, PBB, asuransi

Langganan alat (PMS/CM/situs)

Imbalan untuk owner sendirikalau Anda berhenti besok, bayar orang lain berapa?

Sewa yang dilepasbangunan milik sendiri bukan bangunan gratis

Rencana Ini Nambah Laba atau Enggak

Gerbang GOPPAR ruas 1 // vonis LOLOS / DITOLAK sebelum dijalankan · pendapatan naik tapi laba turun = ditolak

Sekarang — baseline

Kamar tersedia

Hari dalam periode

Keterisian sekarang (%)

ADR bersih sekarangsudah dipotong komisi & pajak

Biaya variabel per kamar terjual

Beban tetap periode ini

Rencana yang diuji

Keterisian setelah rencana (%)

ADR bersih setelah rencana

Tambahan beban tetap

Perubahan biaya variabel per kamarboleh minus

Duitnya Lari ke Mana

Peta Bocor ruas 3 // "ramai kok labanya tipis?" · ke mana uang pergi, per baris — dan mana yang bisa direbut balik

Potongan bulan berjalan

Komisi OTAdari invoice, bukan tarif kontrak

Diskon & perk yang diberikan

Nilai booking batal + no-show

Fee pembayaran

Konteks

Porsi kanal terbesar (% booking)

Porsi biaya variabel (% harga jual)

Batal yang berhasil dijual ulang (%)

Diskon Ini Balik Modal Nggak?

Ongkos Diskon ruas 3 // berapa kamar tambahan harus laku cuma untuk impas — sering bikin kaget

Rencana diskon

Besar diskon (%)

Porsi biaya variabel terhadap harga jual (%)

Keterisian sekarang (%)

ADR sudah dipotong komisi?

Booking Langsung Beneran Untung?

Gerbang Direct ruas 6 // untung jujur setelah iklan, perk, dan waktu staf dipotong — bukan sebelum

Amunisi — komisi yang dihemat

ADR sebelum pajak

Pajak + service (%)PBJT daerah + service charge, kalau ada

Malam per menginaprata-rata nyata, bukan tebakan

Komisi efektif (%)dari invoice OTA

Booking direct per bulan

Pengeluaran — tak ada baris yang boleh Rp 0

Fee payment gateway (%)

Biaya perk NYATA per booking

Iklan per bulan

Komisi mitra / afiliasi per bulan

Menit staf per booking

Tarif staf per jam

Biaya tetap per bulansitus, hosting, booking engine, email

Cadangan refund / chargeback per booking

Untung per Rombongan

Hitungan Kursi ruas 2 // titik impas peserta · tangga harga per ukuran rombongan · untuk agen tur & guide

Kapasitas & kanal

Kursi kendaraan

Harga tayang per pax

Minimum peserta di brosur

Jalur jual

Komisi kanal (%)

Pajak (%)

Markup (%)markup 30% = margin 23,1%

Biaya tetap per KEBERANGKATAN

Sewa kendaraan

BBM + tol + parkir

Upah supir (termasuk makan)

Upah guide

Izin / retribusi rombongan

Lain-lain per keberangkatan

Biaya variabel per KURSI

Tiket masuk semua lokasi

Makan

Air + snack

Asuransi perjalanan

Perlengkapan per orang

Akomodasi per orang

Tangga harga rombongan — empat lapis

Di Langkah Mana Orang Kabur

Corong 4 Angka ruas 5 // "yang nanya banyak, yang jadi dikit" · dilihat → diklik → dibuka → dipesan

Target

Jumlah unit

Hari dalam bulan

Target keterisian (%)

Kamar-malam sudah terjual

Malam per menginap

Porsi lewat jalur langsung (%)

Corong sekarang

Orang yang melihat per bulan

Lihat → tanya (%)

Tanya → pesan / closing (%)

Rugi karena Tamu Batal

Kamar Hantu ruas 3 // harga rata-rata yang sebenarnya, setelah pembatalan & no-show diperhitungkan

Angka bulan berjalan

ADR

Booking masuk per bulan

Tingkat pembatalan (%)

Tingkat no-show (%)

Berhasil dijual ulang (%)tanggal ramai bisa 80%+, H-1 tanggal sepi mendekati 0

Porsi biaya variabel terhadap harga (%)

🧾Masa berlaku angka. Hasil Titik Nol berlaku ±6 bulan — sebutkan tanggal hitungnya tiap kali angkanya dipakai. Hitung ulang di luar jadwal kalau UMP naik atau sewa/kontrak diperbarui. Untuk paket tur: kunci harga maksimal 90 hari, atau pasang klausul penyesuaian tiket masuk & BBM.

Download & Install Skill AI Claude

Halaman ini memakai angka contoh. Mira menghitung dengan angka properti Anda sendiri — lalu menahan rencana yang menurunkan laba, sebelum dijalankan.

Tanpa berlangganan
Penggunaan tanpa batas
Pasang 5 menit, tanpa koding

Download & Install Skill AI Claude One Time Fee Rp. 799.000,- · tanpa langganan · pakai tanpa batas